Dự án Setia Edenia sở hữu vị trí đắc địa tại mặt tiền QL13, Phường Lái Thiêu. Với hơn 39 hạng mục tiện ích đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sống của cư dân tại Setia Edenia. Cập nhật tháng 11/2025 dự kiến giá bán từ 2,2 tỷ/căn và giá cho thuê dự kiến từ 10 triệu/căn.
Thị trường bất động sản Thuận An, Bình Dương luôn là một trong những khu vực sôi động nhất, nhờ vị trí “cửa ngõ” kết nối trực tiếp với TP.HCM. Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại Sài Gòn ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, dòng tiền của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đang đổ dồn về các khu vực giáp ranh. Lái Thiêu, với lợi thế mặt tiền Quốc lộ 13 và hệ sinh thái tiện ích hiện hữu, đang là tâm điểm.
Giữa rất nhiều dự án, dự án Setia Edenia nổi lên như một điểm sáng khác biệt. Đây không chỉ là một tòa chung cư đơn lẻ, mà là một dự án căn hộ cao cấp nằm trong lòng một khu đô thị sinh thái 10.8ha đã trưởng thành – Eco Xuân. Với kinh nghiệm nhiều năm tại thị trường này và là đối tác chiến lược của chủ đầu tư SP Setia, chúng tôi, với Giám đốc kinh doanh Nguyễn Lộc Nghĩa, sẽ cùng anh chị phân tích kỹ lưỡng dự án này để xem liệu đây có phải là cơ hội an cư và đầu tư tốt ở thời điểm hiện tại hay không.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi Setia Edenia : 0933.098.890
Tổng Quan Dự Án Căn Hộ Setia Edenia
Bảng thông tin tổng quan dự án Setia Edenia Lái Thiêu
Chung cư Setia Edenia là dự án căn hộ cao cấp, đồng thời là mảnh ghép cuối cùng và được mong chờ nhất trong Khu đô thị Eco Xuân. Dự án được phát triển bởi Tập đoàn SP Setia Berhad từ Malaysia, một tên tuổi lớn với uy tín đã được khẳng định trên toàn cầu. Dự án được quy hoạch trên một quỹ đất đẹp, bao gồm 3 tòa tháp căn hộ mang tên các loài hoa: Azalea, Begonia, và Camellia. Các tháp có chiều cao từ 27 đến 28 tầng, cung cấp ra thị trường 852 căn hộ cao cấp và 13 căn shophouse thương mại ở khối đế.
Dưới đây là bảng thông tin tóm tắt để anh chị dễ hình dung:
| Tên dự án | SETIA EDENIA |
| Vị trí | Khu đô thị Eco Xuân, mặt tiền Đại lộ Bình Dương, Phường Lái Thiêu, TP. Thuận An, Bình Dương |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn SP Setia Berhad |
| Đối tác phân phối | Lộc Phát Hưng |
| Quy mô | 3 tòa tháp cao 27-28 tầng |
| Tổng sản phẩm | 852 căn hộ & 13 Shophouse |
| Loại hình căn hộ |
|
| Tổng thầu xây dựng | Phước Thành Construction |
| Thiết kế cảnh quan | Ong&Ong |
| Pháp lý | Đã có GPXD, Quy hoạch 1/500, Sổ hồng sở hữu lâu dài. |
| Khởi công | 26/07/2025 |
| Dự kiến bàn giao | Quý 4/2027 (Tháng 11/2027) |
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi Setia Edenia : 0933.098.890
Đánh Giá Uy Tín Chủ Đầu Tư SP Setia
SP Setia là ai? Tầm vóc toàn cầu?
Khi bỏ ra vài tỷ đồng, điều đầu tiên anh chị phải xem xét là “chọn mặt gửi vàng”. Chủ đầu tư của Setia Edenia là SP Setia Berhad, một tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia với 50 năm lịch sử (thành lập từ 1974).
Họ không chỉ mạnh ở Malaysia, mà còn vươn tầm thế giới với các dự án biểu tượng tại Anh (tái thiết nhà máy điện Battersea Power Station tại London – nơi Apple đặt trụ sở), Úc (Sapphire by the Gardens), Singapore, Trung Quốc. Triết lý của họ là “Sống – Học tập – Làm việc – Vui chơi”, tức là họ không chỉ xây nhà, họ kiến tạo nên những cộng đồng và khu đô thị hoàn chỉnh. Với hàng loạt giải thưởng quốc tế (như 16 lần kỷ lục FIABCI), SP Setia có đủ tiềm lực tài chính và kinh nghiệm để phát triển các dự án cao cấp.
Tại sao nên tin tưởng SP Setia tại Việt Nam?
SP Setia không phải là “lính mới” tại Việt Nam. Họ đã có mặt từ lâu và rất am hiểu thị trường. Bằng chứng rõ nhất là:
- Khu đô thị EcoLakes (Mỹ Phước): Một khu đô thị sinh thái 224ha rất thành công tại Bình Dương, đã hình thành cộng đồng dân cư đông đúc và văn minh.
- Khu đô thị Eco Xuân (Lái Thiêu): Đây chính là nơi dự án Setia Edenia tọa lạc. SP Setia đã phát triển khu đô thị này hơn 10 năm, đã bàn giao các tháp căn hộ, nhà phố trước đó và cư dân đã nhận sổ hồng đầy đủ.
Điều này cho thấy sự cam kết làm ăn lâu dài, bài bản và tuân thủ pháp luật Việt Nam của SP Setia. Là đối tác lâu năm, Nguyễn Lộc Nghĩa và Lộc Phát Hưng hoàn toàn tin tưởng vào năng lực triển khai và chữ “tín” của chủ đầu tư này.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi Setia Edenia : 0933.098.890
Phân Tích Vị Trí “Vàng” Căn Hộ Setia Edenia Lái Thiêu
Vị trí mặt tiền QL13 lợi hại ra sao?
Vị trí Setia Edenia Lái Thiêu nằm ngay mặt tiền Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), thuộc phường Lái Thiêu, TP. Thuận An. Đây là vị trí “cửa ngõ” đúng nghĩa, mang lại nhiều lợi thế:
- Kết nối TP.HCM siêu tốc: Từ dự án, anh chị chỉ mất khoảng 15-20 phút là có thể đến TP. Thủ Đức, Quận 12, Gò Vấp. Rất lý tưởng cho những người làm việc tại Sài Gòn nhưng muốn có một không gian sống rộng rãi, trong lành với chi phí hợp lý hơn.
- Tâm điểm công nghiệp: Vị trí này là “ngã ba” kết nối đến các thủ phủ công nghiệp lớn nhất Bình Dương như VSIP 1, Sóng Thần, Việt Hương. Đây là nơi làm việc của hàng chục ngàn chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại đây là CỰC KỲ LỚN và ổn định.
- Kết nối nội tỉnh: Dễ dàng di chuyển đến trung tâm TP. Thủ Dầu Một hay TP. Dĩ An chỉ trong 10-15 phút.
Đón sóng hạ tầng QL13 mở rộng và Metro
Mua bất động sản là phải nhìn vào tương lai. Vị trí của căn hộ Setia Edenia đang đón “cú hích kép” từ hạ tầng:
- Mở rộng QL13: Tuyến đường huyết mạch này đang được tỉnh Bình Dương đầu tư hàng ngàn tỷ đồng để mở rộng lên 60m (8 làn xe). Khi hoàn thành, tình trạng kẹt xe sẽ được giải quyết, thời gian di chuyển về TP.HCM còn nhanh hơn nữa. Lịch sử đã chứng minh, đường mở rộng tới đâu, giá bất động sản tăng tới đó.
- Quy hoạch Metro: Dự án nằm gần các tuyến Metro (theo quy hoạch) kết nối Bình Dương và TP.HCM. Khi hệ thống giao thông công cộng hiện đại này hình thành, giá trị của các bất động sản gần ga sẽ tăng vọt.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi Setia Edenia : 0933.098.890
Tiện Ích Setia Edenia Có Thực Sự Đẳng Cấp?
Phân tích “Ốc đảo” tiện ích tầng 3
Điểm nhấn “ăn tiền” của Setia Edenia chính là việc chủ đầu tư dành trọn vẹn Tầng 3 để làm một khu tiện ích khép kín, chuẩn resort.
- Khu Thể thao & Nghỉ dưỡng: Trung tâm là Hồ bơi vô cực dài chuẩn Olympic, hồ bơi trẻ em. Ngay cạnh đó là Phòng Gym hiện đại với tầm nhìn panorama nhìn thẳng ra hồ bơi, Phòng tập Yoga trong nhà và ngoài trời, khu Spa/Sauna (xông hơi) cao cấp.
- Khu Làm việc & Cộng đồng: Nắm bắt xu hướng WFH, dự án có Khu làm việc chung (Co-working Space) sang trọng, yên tĩnh với wifi tốc độ cao. Ngoài ra còn có Thư viện, Phòng trà (Tea Room) kiểu Nhật và nhiều Vườn BBQ ngoài trời để gia đình tụ họp cuối tuần.
- Khu Gia đình & Giải trí: Trẻ em có khu vui chơi trong nhà (Kids’ Club) và sân chơi ngoài trời. Cả gia đình có thể giải trí tại Phòng chiếu phim mini (Mini Cinema) hoặc Phòng Trò chơi (Games Room) với bi-a, bi lắc…
- Tiện ích độc đáo: Dự án còn có Trạm sạc xe điện, Khu vườn thú cưng (Pet zone), và các Gian lánh nạn (T15 & T20) để đảm bảo an toàn PCCC tuyệt đối.
So sánh tiện ích Setia Edenia với các dự án lân cận
Khi so sánh với các dự án căn hộ khác trong khu vực Lái Thiêu, kể cả những dự án mới như Happy One Mori, hệ thống tiện ích của Setia Edenia có phần nhỉnh hơn về độ “chịu chi” và quy mô. Việc dành trọn một tầng (thay vì chỉ một góc) để làm tiện ích cho thấy tâm huyết của SP Setia. Đặc biệt, các tiện ích như Co-working Space, Phòng chiếu phim mini, và Trạm sạc xe điện là những điểm cộng rất lớn, phù hợp với lối sống hiện đại.
Kết hợp với tiện ích ngoại khu “đi bộ” (Lotte Mart, Becamex) và không gian xanh của KĐT Eco Xuân, cư dân Setia Edenia thực sự được sống trong một hệ sinh thái “all-in-one” (tất cả trong một) hoàn chỉnh.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi Setia Edenia : 0933.098.890
Mặt Bằng & Thiết Kế Căn Hộ Setia Edenia
Phân tích thiết kế “phương ngang” tối ưu ánh sáng
Đây là điểm mà Nguyễn Lộc Nghĩa muốn nhấn mạnh. Đa số căn hộ ở Việt Nam có thiết kế “hình ống” – tức là chiều sâu lớn nhưng bề ngang hẹp. Hậu quả là phòng khách có ban công thì sáng, nhưng phòng ngủ bên trong lại rất tối, bí, phải dùng đèn 24/24 và phụ thuộc hoàn toàn vào điều hòa.
Căn hộ Setia Edenia giải quyết triệt để vấn đề này bằng “thiết kế theo phương ngang” chuẩn Singapore. Căn hộ được trải dài theo mặt thoáng. Nhờ vậy, 100% các phòng chức năng – từ phòng khách đến TẤT CẢ các phòng ngủ – đều có cửa sổ lớn hoặc ban công, trực tiếp đón ánh sáng tự nhiên và gió trời. Căn nhà của anh chị sẽ luôn thông thoáng, tiết kiệm điện (vì ít dùng đèn, điều hòa) và tốt cho sức khỏe. Đây là tiêu chuẩn thiết kế rất cao cấp mà không nhiều dự án làm được.
Đánh giá các loại hình căn hộ – Phù hợp với ai?
Setia Edenia có cơ cấu căn hộ rất đa dạng, phục vụ đúng nhu cầu của thị trường:
- Căn Studio (45.7 – 46.3 m²): Đây là “hàng hiếm”. Diện tích Studio lớn (gần bằng căn 1PN+1 ở dự án khác), thiết kế vuông vức, cực kỳ thông thoáng. Đây là sản phẩm “vua” để đầu tư cho thuê. Với vị trí gần KCN, nhu cầu thuê của chuyên gia nước ngoài là rất cao. Giá cho thuê dự kiến 10 triệu/tháng là hoàn toàn khả thi.
- Căn 1PN (50.9 – 52.2 m²) & 1PN+1 (62.3 m²): Phù hợp cho các cặp vợ chồng mới cưới hoặc người độc thân thành đạt. Căn 1PN+1 rất linh hoạt, không gian “+1” có thể làm phòng làm việc, phòng đọc sách, hoặc phòng ngủ phụ cho em bé, tối ưu công năng.
- Căn 2PN (72.8 – 74.4 m²): Đây là loại hình chủ lực, “đo ni đóng giày” cho các gia đình trẻ 3-4 thành viên. Thiết kế phương ngang giúp cả 2 phòng ngủ đều có ánh sáng, không có “phòng tối”. Diện tích 73-74m² là vô cùng hợp lý, vừa đủ dùng, không lãng phí diện tích.
- Căn 3PN (94.0 – 94.4 m²): Dành cho gia đình đa thế hệ hoặc gia đình cần không gian sống rộng rãi. Đây thường là các căn góc 2 mặt thoáng, có tầm nhìn panorama đắt giá nhất dự án.
Thiết kế của Setia Edenia Lái Thiêu rất thực tế, không “làm màu”, tập trung vào trải nghiệm sống và tối ưu công năng. Để xem chi tiết layout từng căn, anh chị vui lòng liên hệ hotline để nhận trọn bộ mặt bằng.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi Setia Edenia : 0933.098.890
Giá Bán Setia Edenia & Chính Sách Bán Hàng 11/2025
Phân tích mức giá 48tr/m² có hợp lý không?
Theo thông tin Lộc Phát Hưng cập nhật, Giá bán Setia Edenia giai đoạn 1 rumor chỉ từ 48 triệu/m². Tổng giá cho căn Studio 45.7m² chỉ từ 2.2 tỷ đồng. Mức giá này có hợp lý không?
Câu trả lời của chúng tôi là: RẤT HỢP LÝ. Vì sao?
- So với chất lượng bàn giao: Dự án bàn giao gần như đầy đủ nội thất dính tường cao cấp: Full tủ bếp trên dưới, máy nước nóng, vách kính tắm, sàn gỗ, khóa từ Hafele, thiết bị vệ sinh Innoci… Anh chị tiết kiệm được cả trăm triệu đồng chi phí hoàn thiện.
- So với uy tín CĐT: Anh chị đang mua sản phẩm của SP Setia, một thương hiệu quốc tế, chứ không phải một CĐT trong nước ít tên tuổi. Giá trị thương hiệu và chất lượng quản lý vận hành sau này sẽ cao hơn.
- So với thị trường: Mức giá này tương đương, thậm chí có phần tốt hơn so với các dự án cùng phân khúc tại Lái Thiêu như Happy One Mori. Nhưng Setia Edenia lại có lợi thế nằm trong KĐT Eco Xuân hiện hữu.
Quan trọng nhất, đây là giá GIAI ĐOẠN 1. Mua ở giai đoạn đầu tiên luôn là mua được giá tốt nhất. Các đợt mở bán sau, giá chắc chắn sẽ tăng.
Phân tích sâu 2 gói vay ngân hàng – Gói nào lợi hơn?
Chủ đầu tư SP Setia đưa ra 2 gói vay “nhẹ gánh” rất hay. Nguyễn Lộc Nghĩa xin phân tích để anh chị chọn gói lợi nhất:
- Gói 1: Vay 35%, Lãi suất 0% trong 24 tháng.
- Anh chị cần có 15% vốn ban đầu. Vay 35%. 50% còn lại thanh toán theo tiến độ hoặc khi nhận nhà.
- Ai nên chọn: Nhà đầu tư. Trong 2 năm đầu (khi nhà đang xây), anh chị không phải trả một đồng lãi nào. Dòng tiền rất nhẹ. Anh chị có thể dùng 2 năm này để “lướt sóng” khi dự án cất nóc hoặc chờ tăng giá.
- Gói 2: Vay 70%, Lãi suất CỐ ĐỊNH 6% trong 36 tháng (3 năm).
- Anh chị chỉ cần 15% vốn ban đầu. Vay 70%.
- Ai nên chọn: Người mua ở thực, đặc biệt là gia đình trẻ. Gói này quá tuyệt vời! Anh chị nhận nhà (dự kiến cuối 2027) và còn được hưởng lãi suất 6% cố định trong ít nhất 1 năm sau đó (vì gói vay 3 năm). Trong bối cảnh lãi suất thả nổi có thể lên 10-13%, việc “neo” lãi suất 6% giúp anh chị an tâm trả góp hàng tháng mà không lo biến động thị trường.
Mỗi gói đều có cái lợi riêng. Tùy vào dòng tiền và mục đích (ở hay đầu tư), anh chị hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn lộ trình tài chính chi tiết nhất.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi Setia Edenia : 0933.098.890
Pháp Lý Dự Án Setia Edenia (Đã Có GPXD)
Bộ hồ sơ pháp lý đầy đủ nói lên điều gì?
Ngoài GPXD, toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án đều công khai, minh bạch:
- Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 (Số 7244/QĐ-UBND, ngày 22/12/2023).
- Quyết định chấp thuận điều chỉnh Chủ trương đầu tư (Số 2024/QĐ-UBND, ngày 08/07/2024).
- Báo cáo thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi (Số 2362/SXD-KTKT, ngày 23/05/2025).
Bộ hồ sơ này, cộng với lịch sử “ra sổ” đúng hẹn của SP Setia tại Eco Xuân, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho người mua. Anh chị có thể xem chi tiết toàn bộ văn bản Pháp lý dự án Setia Edenia tại bài viết chi tiết của chúng tôi để kiểm chứng.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi Setia Edenia : 0933.098.890
Đánh Giá Chung & Có Nên Mua Setia Edenia?
Tổng kết ưu điểm vượt trội
Qua các phân tích trên, Lộc Phát Hưng tổng kết lại những lý do khiến Setia Edenia là một dự án “đáng tiền” ở thời điểm này:
- CĐT Quốc Tế Uy Tín: SP Setia (50 năm kinh nghiệm) bảo chứng cho chất lượng, tiến độ và dịch vụ vận hành.
- Pháp Lý An Toàn Tuyệt Đối: Đã có GPXD, quy hoạch 1/500. Không còn rủi ro pháp lý.
- Vị Trí Đắc Địa: Mặt tiền QL13, nằm trong KĐT Eco Xuân 10.8ha đã trưởng thành, tiện ích “đi bộ” (Lotte, Becamex).
- Tiện Ích Đẳng Cấp: “Ốc đảo” resort tầng 3 với hơn 39 tiện ích (hồ bơi, gym, co-working, cinema…).
- Thiết Kế Thông Minh: Thiết kế “phương ngang” 100% các phòng đều có ánh sáng tự nhiên.
- Chính Sách Tốt: Giá Giai đoạn 1 từ 2.2 tỷ/căn Studio, cùng gói vay 0% LS (2 năm) hoặc 6% cố định (3 năm) cực kỳ lợi hại.
Đối tượng nào nên “xuống tiền” ngay?
Với kinh nghiệm của Nguyễn Lộc Nghĩa, chúng tôi khuyên anh chị nên cân nhắc “xuống tiền” ngay nếu anh chị là:
- Nhà đầu tư cho thuê: Hãy chọn căn Studio hoặc 1PN. Với vị trí gần KCN, nhu cầu thuê của chuyên gia nước ngoài là vô tận. Gói vay 0% LS 2 năm là để dành cho anh chị.
- Gia đình trẻ mua ở thực: Hãy chọn căn 2PN. Với gói vay cố định 6% trong 3 năm, anh chị có thể an tâm an cư, tận hưởng tiện ích cao cấp và môi trường sống xanh mát cho con cái.
- Nhà đầu tư “ăn” theo hạ tầng: QL13 mở rộng là chắc chắn. Mua bây giờ là đón đầu sóng tăng giá. Pháp lý an toàn tuyệt đối để giữ tài sản lâu dài.
So với các dự án khác trong khu vực, kể cả các dự án có vị trí tốt như A&T Saigon Riverside, Setia Edenia có lợi thế vượt trội về uy tín CĐT quốc tế và một hệ sinh thái đã hiện hữu. Đây là cơ hội tốt nhất để sở hữu sản phẩm cao cấp với mức giá Giai đoạn 1. Để xem bài phân tích chi tiết và đầy đủ nhất, mời anh chị tham khảo bài viết chính của chúng tôi về chung cư Setia Edenia.
Là đối tác chiến lược của SP Setia, chúng tôi đang có giỏ hàng độc quyền Giai đoạn 1. Hãy liên hệ trực tiếp với Nguyễn Lộc Nghĩa qua hotline 0933.098.890 để được tư vấn, chọn căn đẹp và nhận chính sách ưu đãi tốt nhất.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi Setia Edenia : 0933.098.890
